老年人医疗健康（以房养老看法）
本文阅读重点有下面几个方向：中国以房养老模式实施的现状、以房养老看法
原标题：2.6亿老人如何养老？以房养老失败，居家养老仍是主流
文章摘要：2021年4月8日，国家卫健委老龄健康司司长王海东在新闻发布会上表示：我国养老情况是一种“9073”的格局：90%左右的老年人居家养老，7%左右的老年人依托社区支持养老，3%的老年人入住机构养老；；2014年6月23日,保监会正式公布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，“以房养老”在北京、上海、广州等城市开始试点；
2.6亿老人如何养老？以房养老失败，居家养老仍是主流只有3%左右的老人选择了养老机构
文丨大卫
翔宇医疗最近被很多双眼睛“盯”上了。
康复类医疗器械是翔宇医疗的主营业务，6月21日，其股价突然大涨20%，以115.56元/股收盘；22日再次收高，上涨2.46%。23日，翔宇医疗的收盘价为114.01元,只略有回调。
在过去不到3个月时间里，“养老概念股”翔宇医疗从28.82元的发行价涨到了118.40元，翻了4倍有余。在此期间，170多家机构对该公司进行调研。
这一异常波动引发外界的猜测和关注。翔宇医疗发布公告称：暂无并购重组等重大事项，也未发现有需要更正补充的具体情况。
从今年3月份开始，“养老”这一行业就不断迎来政策利好。
3月23日，李克强总理在中国发展高层论坛2021年年会上谈到，欢迎国外养老服务产品有序进入中国市场，参与中国养老产业发展。4月，财政部、人社部将退休人员养老金上调4.5%；5月，银保监会宣布开展商业养老保险试点。6月，国家卫健委等8部门联合发布了《关于加快推进康复医疗工作发展的意见》，支持基层医疗机构优先为高龄老年人、慢性病患者等人群提供居家康复服务。
养老是中国亟待解决的问题。根据第7次人口普查数据，中国60岁以上的老年人已经有2.64亿人，老龄化水平为18.7%，相比于10年前增长了5个百分点，人口老龄化明显加剧。
但如何实现“老有所养”，过去十年的探索还不足以拿出好的答案。
01做地产的发了，做养老机构的不挣钱
早在本世纪初，养老这件事就已经被提上议事日程。怎么“养”，却众说纷纭。
2003年，一封给国务院的信，开启了中国“以房养老”的探索。时任中房集团董事长的孟晓苏在信中建议：建立“反向抵押贷款”的寿险服务。通过抵押老人的房子，每月领取养老金，也就是“以房养老”。
2014年6月23日,保监会正式公布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，“以房养老”在北京、上海、广州等城市开始试点。
试点几乎是失败的：到2019年3月，全国只有133户家庭、194位老人完成了承保手续。不仅如此，打着“以房养老”进行诈骗的案件也越来越多，导致一些老人无家可归。
“以房养老”没有吸引到老人，却炒热了“养老地产”。万达、万科、远洋、绿城，甚至雅戈尔、康美药业等主业不是地产的企业，都开始以养老的名义圈地。
2010年前后，万科开始探索养老地产，陆续在全国范围内布局超过170个养老项目，但大多处于亏损状态。2018年开始，万科的幸福家社区养老中心、嘉园社区嵌入中心相继关停。如果真正做养老项目，运营难以维持，这已经成为行业共识。
另一边，作为养老行业主流的养老医疗服务机构，也没有想象得那么好。
养老行业龙头股宜华健康，依托全资子公司亲和源开展养老业务，该板块仅在2018年实现过盈利，目前仍处在亏损状态。根据公告，2016年到2020年5年间，宜华健康的养老业务累计亏损2.9亿元。
亲和源近5年净利润情况
较早期布局养老服务机构的上市公司双箭股份，其养老业务在2020年的营收也只有2244.94万元，不到总营收的2%，亏损为582.39万元。
养老做不过专科医疗，这已经是行业的共识。
去年陷入艾芬事件的爱尔眼科，2020年营收119.12亿元，增长19.24%；华齿口腔去年营业收入1.57亿元，同比增长5.15%；净利润更是增长近20%；赵薇曾代言的医美企业新氧，去年也实现了12.95亿元的营收，同比增长12.4%。
02居家养老是主流，养老机构不适合中国？
“北京20%的养老机构入住率不到20%，只有1.3%的北京户籍老年人住在养老机构。”
2019年4月，北大人口研究所乔晓春教授的调查研究，给出了养老产业不兴旺的一种原因：并不是养老没有需求，而是市场太小。
北京的养老机构情况是否能够代表全国？国家卫健委的公布的一项数据证实，全国情况也大抵如此。
2021年4月8日，国家卫健委老龄健康司司长王海东在新闻发布会上表示：我国养老情况是一种“9073”的格局：90%左右的老年人居家养老，7%左右的老年人依托社区支持养老，3%的老年人入住机构养老。
养老机构入住意愿非常低，这在客观上使得养老机构难以盈利。
王海东基于“9073”的格局提出：老年人的医养结合服务重点，要还放到居家和社区，大力支持社会办医养结合机构，享受税费、土地等优惠政策。不仅如此，国家卫健委给予申报医养结合机构更多的医保支持。“医养结合”中符合申报条件的医疗卫生机构，正式运营3个月后就可以申请医保定点。
养老服务新一轮的火爆也已经开始。王海东表示，截至2020年年底，医疗卫生机构与养老服务机构建立签约合作关系的有7.2万对，是2017年年底的6.1倍，超过90%的养老机构能够为入住的老年人提供不同形式的医疗卫生服务。
目前，“医养结合”方式主要有4种：医疗卫生机构与养老机构签约合作、医疗卫生机构开展养老服务、养老机构依法开展医疗卫生服务、医疗卫生服务延伸至社区和家庭。
从“社会办”转到“公私共办”，养老事业短短几年间完成了一个轮回。涉足养老业务的上市公司能否持续取得新的盈利增长点，一切还是未知数。
根据乔晓春2019年时的实地调查：北京市仅有4%的养老机构处于盈利状态，62.4%的机构需要10年以上才能收回投资。
设计丨时光
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