养老院投入使用（如何选择一家适合的养老院）
本文知识点归纳及重点：怎样选养老院、如何选择一家适合的养老院
原标题：「养老系列」如何挑选一个适合自己的养老院
文章摘要：下面我们就来说一下到项目上都要看些什么东西吧，我总结了8大看点，以后大家可以注意；；地产企业因为之前做地产的，一般选的养老院都在自己的小区旁边，业主选择这样的养老院其实也是不错的，但是地产大环境现在不好，一些快暴雷或者有一定风险的大家还是回避为妙；
「养老系列」如何挑选一个适合自己的养老院这篇接着前两篇讲，第一篇说过了我为什么鼓励老人住养老院；第二篇说了住养老院需要提前做好什么准备；这篇是第三篇，说一下如何挑选一个适合自己的养老院。
在第二篇中，我们讲了在心态上的准备、经费上的准备，还有明确自己的需求。把自己的事情都研究明白了，下一步就开始行万里路，开始实地查看了。
下面我们就来说一下到项目上都要看些什么东西吧，我总结了8大看点，以后大家可以注意。
然后我们来一条条的具体说一下。
一看上位规划。
这个是大部分人去挑选养老院的时候都不会关注的事情，但是我仍然建议大家要看一下。
为什么，因为这关系到你挑选的这个养老项目在不在国家或者城市的支持范围之内，越大的养老项目，越需要关注这一点，相反，越小的就越不永关注了。
那么国家或者城市的支持跟我们选择有什么关系吗？
关系并不大，但是也不能说小吧。比如说北京的石景山区，他是长护险的试点地区，那么在这个区域里边挑选养老院就可以享受到长护险的待遇。
比如说位于燕郊的燕达，因为接通了北京的医保，所以依然能够吸引到一大批北京老人。
二看企业经验。
这个东西就比较虚了，做过的项目多就代表经验好吗，做的第一个项目就代表经验差吗，都不一定，所以我挑了几个点，可以方便大家来对照。
我们还是一条条来说。
企业背景指的是他是国企还是民企，是地产企业还是保险公司还是单纯做养老的。
就目前这个经济大环境下，国企肯定还是比民营企业更安全一点的，这个毋庸置疑，但这并不是什么决定性的事情，毕竟安全只是底线，更重要的是生活舒适度。
地产企业、保险公司、养老公司，这几个各有特色。
地产企业因为之前做地产的，一般选的养老院都在自己的小区旁边，业主选择这样的养老院其实也是不错的，但是地产大环境现在不好，一些快暴雷或者有一定风险的大家还是回避为妙。
保险公司因为之前是卖保险的，最好还是直接去他们社区里边听养老销售的讲解，别被保险的销售给忽悠了，需要注意的要点有很多，咱们下次可以单独开一章来讲。
养老公司因为从一开始就处于服务端，所以基本上是没什么大问题的，但也要注意，一旦这些公司想玩什么金融啊、会员啊之类的东西，保持警惕，他们自己盘子小，不像那些大地产、大保险公司资金实力雄厚，亏一次可能整个公司就黄了。
然后看为什么做养老。
有的是为了公益，这个基本没什么问题，服务品质基本是有保障的，但是你得分清楚他是真的要做公益，还是只是这么对外说。
有的是因为之前想做商业或者想办公或者干脆就是一个烂尾楼，他们干不了别的所以想干养老来试试看，这种一定要小心，要看企业实力，他能不能忍受亏钱，能不能把服务做好。
他做过哪些项目，口碑怎么样，这两条可以一起来看。就好像我们买房也要问开发商做没做过其他的项目呀，其他项目业主住进去之后口碑怎么样，道理是一样的。
这个项目的从业人员经验。这个就是比如这个企业做的这是第一个项目，那他的服务质量我们不知道怎么样，就要问问看他的从业人员之前是做什么的。比如院长是不是在其他知名项目上待过呀，护工是有经验的还是说之前就是干酒店的呀。
这个项目开业多长时间了，这个顺便可以再问一下住了多少人了，开业时间短但是住的人多，跟着大溜走，多半没毛病嘛。开业时间长但是住的人少，就得好好再研究研究了。
三看项目定位。
后面这些内容就都比较简单了，大部分都是根据我们第二篇自己的需求，来进行最适宜的挑选。
项目定位也就是高端、中端、低端；主要针对自理还是护理，有没有特殊的目标群体，比如阿尔兹海默症，术后康复，甚至临终关怀等。
四看周边配套。
周边配套要看的内容也不多，主要是交通、医院、生态环境三点。
交通方面，就是看旁边有没有地铁站、公交站。一般要地铁在1公里以内，公交站在500米以内才计算在内。
医院方面，我们现在说的是项目旁边的，距离最近的三甲医院有多远，如果没有三甲那距离二甲医院有多远，如果二甲都特别远的话，那说实话就比较尴尬了。
生态环境方面，这个比较见仁见智。因为老人住了养老院以后单独出去逛公园的概率也不大，但是环境能影响旁边的空气质量以及嘈杂程度，依然是有最好，当然没有也没太大所谓。
五看内部设施。
内部设施需要看的有适老化设施、项目内部的医院、买东西的超市、休闲娱乐场所、餐饮等。
适老化设施是必备的，但是有的项目会配置很多的智能化设备，使用起来更加的方便与安全，而且隐私防护做的会更好，追求品质的话肯定是需要的。
项目内部医院，因为我们不可能有个小病、拿个药还大老远的跑去外边排长队，能在项目里边有个医务室、有个能刷医保的药房基本成了必备的需求了。
买东西的超市，这个有最好，属于日常活动，也有的养老院会拉着老人去逛大商场，就当是娱乐了。没有的话其实并不影响什么，而且我们养老院好多老人买东西都是网购了。
休闲娱乐场所，比如运动类的，健身房啊、台球啊、乒乓球啊、还有各种运动量没那么大的运动设施；文艺类的，跳舞啊、写字画画呀、插花、手工呀，都是挺有意思的，肯定是组织玩的越多越好啦。
餐饮，这个必须得重点提一下。因为老人之所以很多住养老院就是因为自己在家做饭不方便，餐饮一定要对口味，可以自己选择才好。而且养老院不都是有试住的嘛，可以先试试，不行就退，这个不能忍、没法将就的。
六看产品设计。
其实就是户型，房间里边有没有卫生间，如果是多人间有没有能保障隐私的窗帘等，当然这都不是硬性要求，听明白销售讲他们这样设计的原因和道理，能接受就没有问题。
七看服务能力。
就是他们的服务能不能支撑自己的需求。比如我身体不太好了，他确是一个主要照顾活力老人的项目，那肯定是不行的嘛。
然后就看是不是能带着玩，我们肯定大多数人都没有社交牛逼症了，但是社交本身就是老人的日常活动，每天过的充实，才能体会到生活的快乐。
好多项目都会把他们每天的活动安排好然后张贴出来，大家可以看看觉得是不是满意。
八看收费方式。
一般项目收费方式都是分成两个部分。一个是门槛费，一个是月费。
门槛费有的是押金、有的是会员卡、还有的是保险、有的是信托，至于安全性嘛，主要是看企业，如果企业没有什么问题，这些都是法律允许的。当然保险、信托这种金融化的产品肯定是比其他安全性更高一些的，也更贵一些的。
月费，一般都是包括床位费、餐费和服务费，当然也有不单独拆分出来的，反正都是看总价，他拆不拆无所谓，但是有的会说用什么门槛费然后免床位费，这种的就得好好研究了。
至于打折，都自己研究吧，在保障安全的前提下，肯定是越便宜越好啦。
今天就先讲这么多了，有什么问题，可以在评论区留言或者私信我。
我是四声还不学习，以后会不定时分享自己在养老、地产领域的观点及调研信息，关注我，让我们年轻为老，一起持续学习。