着力发展社区养老和老龄产业（养老产业发展）
文章划重点，请关注以下方面：养老产业发展模式、养老产业发展
原标题：养老产业年产值将超10万亿！三种模式实现老有所养
文章摘要：我们的记者在调查中发现，除了前面提到的三种机构养老模式，企业与政府合作的PPP模式，成为不少地产上市公司转型布局的领域；；在湖南长沙的一家社区养老服务中心，记者看到这里老年人的生活非常丰富，有的老人挥墨写字，有的老人练习剪纸，有的老人在下棋，他们大部分都是刚刚退休，腰酸腿疼的时候还可以来做做诊疗；
养老产业年产值将超10万亿！三种模式实现老有所养
（央视财经《交易时间》）据统计，我国已经进入老龄化社会。2015年60岁及以上人口已达到2.22亿，占我国总人口的16.15%。预计到2020年，老年人口达到2.48亿；2025年，60岁以上人口将达到3亿，中国将成为超老年型国家。如何养老成为一个大问题。
全国老年人口超2亿 如何养老成难题
记者见到李功时，他正一个人孤零零地买完菜回家，他的家里并没有像其他家庭那般热闹。早在几年前，他的老伴就因病去世了，他就跟着儿子从河南来到了长沙，随后儿子在长沙成家立业，他从农村来到城市，比较内向很少跟邻居交流，现在的他每天只能一个人做饭，一个人吃饭，一个人静静地看着电视。
河南省平顶山农民 李功：这里跟农村不一样，我们在农村就是能串门，你说他家，他上你家玩一下，现在在这里人上班去了，门锁了，下班回来了，进屋门锁了，没处玩了，人太少，一个人太寂寞了。
而同样缺少子女照顾的还有易开兴，虽然他还有老伴两个人相依为伴，但是也只能看看电视，或者到楼底下的老年活动中心做义工，扫地搞卫生，精神生活单调。易开兴已经退休多年了，两个儿子一个远在北京工作，另一个虽然身在长沙，但却很少回家陪伴。
湖南省长沙市民 易开兴：两个老人在家里，你望着我，我望着你，总是看电视节目也没味， 会生病。
相比易开兴而言，王士俊无疑显得更加艰难，记者在湖北省武汉市的一家社区养老服务中心，看到正躺在病床上的他。王士俊今年已经95岁了，由于三年前腿摔了导致现在双脚无法站立，不能下床，无法自行料理日常生活，自己的儿子也是高龄老人，所以每天都只能依靠着养老服务中心的护理人员帮他料理生活。
湖北省武汉市民 王士俊：脚不能走路了，
记者：多长时间了？
湖北省武汉市民 王士俊：一年多了。
记者：您有几个儿子？
湖北省武汉市民 王士俊：三个儿子，儿子都70岁了，孙子也40多岁了。
国家统计局数据显示，2015年我国60岁及以上人口已达到2.22亿。养老已经成为一个必须解决的问题。在“十三五”规划中明确指出到2020年，每千名老人拥有养老床位35张到45张，养老床位总量应在800万张以上。目前国内每千名老人拥有养老床位约26张，养老床位缺口接近400万张，尤其是老年人的慢性病、老年病很难治疗，床位的缺口就更大。
养老产业出现三种模式 实现老有所养
为了解决养老难、难养老的现象，众多社会化养老机构应运而生。机构养老、社区养老以及医养结合的康复中心，是记者在采访中发现的三种养老模式，而且很多上市公司都在转型进军养老产业。
在湖南长沙的一家社区养老服务中心，记者看到这里老年人的生活非常丰富，有的老人挥墨写字，有的老人练习剪纸，有的老人在下棋，他们大部分都是刚刚退休，腰酸腿疼的时候还可以来做做诊疗。据工作人员介绍，这就是典型的社区养老，这类社区养老目前大部分都是公建民营，政府提供场地，企业负责运营。
湖南长沙市民：我们就不喜欢打麻将，我们就喜欢剪纸，锻炼了手，又锻炼了脑对吧，所以我们最感谢社区给我们这么好的平台，都是退休两口，两个人很简单，这有一个社区给我们制造这么好的环境，我们认识了这么多的朋友，老有所养，老有所乐，你看多好对吧。
这家养老服务中心的负责人告诉记者，他们还在养老服务中心内搭建互联网养老服务平台，提供预约、智能健康管理、智能陪护机器人等服务。通过线上平台，与线下打造实体连锁型社区居家养老服务中心。
湖南长沙南城社区居家养老服务中心负责人 杨婉司：比如在这里给他测一个血压，立马会通过我们的后台传输到我们的云平台上面，我们会在每个月的时候为他建立一份健康档案，这份健康档案可以显示出他一个月的身体数值。
刘健是长沙当地一家水电上市公司的负责人，他嗅到了养老产业的新商机。于是他们将公司的核心业务转向医养结合的养老产业，在长沙建了一家康复医院，一年的营收达到了1.7个亿，利润1600多万，虽然利润率只有10%左右，但是可以通过复制模式增厚利润。
湖南发展集团股份有限公司总裁 刘健：我们2016年在湖南常德市、湖南衡阳市和湘西自治州都开办了康复医院，现在我们康复医疗的总床位数达到了1200张，我们未来的计划在湖南省的每一个地州市打造一所康复医院，这个康复医院将来主要为我们的养老服务，为老年朋友提供健康的保障。
除了湖南发展，跨界从事养老产业的上市公司超过30家。多家上市公司高管表示，它们之所以看好养老产业，是因为养老产业在我国处于起步阶段，未来潜力很大，根据全国老龄办预测，到2030年产业规模将超过10万亿。
PPP延伸到养老产业 房地产开发商加速布局
我们的记者在调查中发现，除了前面提到的三种机构养老模式，企业与政府合作的PPP模式，成为不少地产上市公司转型布局的领域。
记者来到位于湖北武汉江汉区的一家以居家养老、社区养老和机构养老三位一体的养老服务中心，这里除了收住失能老人以外，还提供一些社区养老的服务，比方书法绘画、舞蹈，包括一些戏曲班，兴趣班，让老年人老有所乐。
九州通宜先养老运营管理有限公司副总经理 万杲：居家养老这一块大家可以看到老人食堂、社区食堂，通过这个收取一部分比较优惠的收费，附近的社区老人到这就餐。另外我们自己的企业拿一部分出来补贴。第三方面，政府也拿一部分出来补贴。
在完善养老服务中心的同时，这家企业还与政府采取PPP合作模式，引进一些社会资本。他们与上海的一家医药公司联合投标，取得政府主办的养老院经营权，给企业带来新的盈利点。
九州通医疗投资管理有限公司总经理 柯贤军：我们是希望有比较好的跟政府合作的PPP项目，毕竟养老这一块政府有责无旁贷的责任，而且很多过去在民政机构所建的这些福利院、养老院也好，靠自身的运营能力显得有点吃力，通过引进社会资本参与到项目的管理和运营，可以极大的提高项目的运营效率。
自从政府把PPP 从基建延伸到养老产业中，不少大型房地产企业加速布局养老产业。万科公司也专门设立养老项目部，参与深圳市福田区福利中心PPP试点项目招投标，成为深圳首家公办养老机构PPP试点项目的运营合作方。
万科集团广深区域养老业务特许合伙人 陈瑶：万科接管项目后将通过硬件改造和软件升级，把福利中心打造成集托养，日间照料，居家养老和医养结合四位一体的标杆项目，同时这个项目也是重要的实验田，我们将与政府合作探索如何多元化进行养老服务体系的建设，如何有效地利用社会资本，让我们的养老服务更有生命力。
深圳世联兴业养老运营管理有限公司董事长 张艾艾：在这样的土地资源方面我们肯定是有优势的，因为我们服务了中国绝大部分的房地产开发商、投资商，服务了非常多，累计到现在应该是服务超过一万五千家的客户，相对来说在房地产市场进入存量市场之后，我们需要去整理盘活大量的存量物业，让他们发挥出他们应有的价值，养老实际上是一个非常好的方向。
分析师：政策利好养老概念股 短期警惕养老地产风险
日前，中央财经领导会议指出，要尽快在养老院服务质量上有明显改善。国务院印发了全面放开养老服务市场的意见，要求加快推进养老服务业供给侧结构性改革。发改委、财政部、民政部印发中央补助激励办法，予以资金支持。那么对于二级市场上的养老概念股，又要哪些投资机会与风险呢？
天风证券商贸零售与社会服务行业分析师 吴晓楠：从去年下半年开始，大量的公司开始往养老做转型，到年底的时候，这一块养老概念的公司大概有几十家，也是形成了一个板块效应。我们觉得在未来政策和资本市场的双重推动下，养老这一块的空间还是非常大的。我们觉得从政府的层面，他们对养老有一个非常坚定的指引，这点我们比较看好。
业内人士认为，当前阶段大部分养老公司规模尚小，市场集中度低，尚且处于主题阶段；未来伴随规模的扩张，业绩的释放，细分领域龙头将逐步出现，最终达到整合垄断。而在当下普通的养老模式中，以养老服务为核心，通过轻资产连锁化复制模式打造品牌优势的公司，在未来有望短期内首先胜出，同时关注医养结合带来的盈利空间提升。
海通证券医药行业首席分析师 余文心：我们认为如果投传统的养老机构，包括高端的养老机构，它的投资回报期非常长，更适合像平安，泰康这样的险资去进行投资，对于上市公司而言，如果我们投资回报期是在五到八年考核水平之内，我们更建议投资医养结合领域的个股跟上市公司。
天风证券商贸零售与社会服务行业分析师 吴晓楠：风险角度讲的话，我觉得像一般情况下，地产商做养老可能有一些先发的优势，但是考虑到这一块的投资回报期会比较长，而且当下养老地产政策没有完全放开，所以短期投资的话希望大家注意一下这方面的风险。
（本文编辑：陈雨芫）